서울 송파구 잠실 주공5단지가 재건축 초과이익환수제를 피하기 위해 서울시의 최고층 35층 방침을 수용했다.

27일 주택 업계에 따르면 잠실주공 5단지 재건축 조합은 3종 일반주거지역에 35층 이하로 재건축한다는 내용을 골자로 한 새 정비계획안을 이르면 이날 송파구청에 제출하기로 했다.

본래 조합은 지하철 잠실역 인근 4개 동을 준주거지역으로 종을 상향해 50층 주상복합건물을 짓고 나머지 동 역시 35~50층 아파트로 재건축할 방침이었으나, 서울시 도시계획위원회가 일반주거지역에 50층 재건축을 허용할 수 없다는 방침을 내세우자 계획을 변경했다.

이에 따라 조합은 지하철 2호선 잠실역 사거리 인근 아파트 단지 구역을 3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 종 상향해 최고 50층 4개 동을 짓고 나머지 잠실역 사거리와 떨어진 3종 일반주거지역은 35층 이하로 지을 예정이다.

층수는 낮추고 동수는 늘려 기존의 40개동(6483가구)에서 44개동(약 7000가구)으로 늘어난 것이며, 역중심 기능을 수행할 준주거지역의 50층 높이 복합건물에도 사업성과 공공성을 모두 확보할 수 있는 시설을 넣을 예정이다.

이 같은 결정을 내린 것은 계속 50층을 고수하기 보다는 사업 속도를 내 초과이익환수를 피해보자는 쪽으로 의견이 모였기 때문이다. 이에 서울시가 제시한 가이드라인을 최대한 따르고 연내 관리처분계획 인가 신청을 마치겠다는 전략이다.

특히 조합은 그동안학교, 공원 등을 통한 기부채납 비율이 20%에 달하기 때문에 임대아파트를 배치하지 않겠다는 입장에서 한발 물러나 이번 수정안에서는 소형임대아파트 300여가구를 추가하는 대신 단지 공연시설과 공원을 축소키로 했다.

서울시 관계자는 "잠실 5단지 정비계획안은 도계위 전체회의를 거쳐 소위로 이관된 상태"라면서 "조합이 송파구청을 거쳐 새 정비계획안을 시에 제출하면 소위에서 수정된 계획안을 논의해 결정할 것"이라고 말했다.

/최환금 기자