11·3 대책이후 찬바람 불던 매수심리가 재건축 사업 추진에 잰걸음을 내는 재건축 단지를 중심으로 회복세에 따라 서울 아파트값이 7주 연속 올랐다.

5일 부동산 정보업체 부동산114에 따르면, 이번 주 서울 아파트값은 지난 주 대비 0.04% 상승했다.

개포주공, 서초 통합재건축(반포동 한신3차 등), 잠실주공5단지 등이 내년 재건축초과이익환수제 부활을 앞두고 사업 조기추진 기대감으로 서울 아파트값 상승을 주도했다.

서울은 종로(0.25%), 은평(0.13%), 성동(0.12%), 강서(0.11%), 서초(0.11%), 영등포(0.09%) 순으로 가격이 상승했다.

반면 양천(-0.24)은 거래공백이 이어지면서 약세를 보였다. 신정동 목동신시가지13단지, 목동신시가지14단지 등이 1500만~5000만원 가량 하락했다.

신도시는 분당(0.05%), 평촌(0.04%), 일산(0.03%), 판교(0.03%), 중동(0.01%), 동탄(0.01%)이 오르고 김포한강은 새아파트 입주로 매물이 쌓이면서 전주 대비 0.15% 내렸다.

경기·인천은 광명(0.06%), 수원(0.04%), 구리(0.02%), 부천(0.02%), 시흥(0.02%)이 상승했으나 양주(-0.05%), 평택(-0.03%), 용인(-0.02%), 안양(-0.02%), 군포(-0.02%)는 하락했다.

한편, 전셋값은 서울과 신도시가 각각 0.03% 올랐고 경기·인천은 보합(0.00%)을 나타냈다. 전세매물 부족으로 오른 지역도 있지만 새 아파트 입주로 전세시장은 비교적 안정적인 흐름을 보이고 있다.

서울은 용산(0.39%), 중구(0.38%), 종로(0.30%), 은평(0.20%), 동대문(0.14%) 순으로 전셋값이 올랐다. 양천은 학군 수요가 마무리되며 전세수요가 뜸해져 0.34% 내렸다.

신도시는 일산(0.19%), 평촌(0.06%), 산본(0.03%), 분당(0.01%), 판교(0.01%)가 전셋값이 상승했다.

반면, 김포한강(-0.10%)은 물량부담에 전셋값이 하향조정 됐고 동탄은 0.04% 하락했다.

경기·인천은 안양(0.09%), 부천(0.05%), 화성(0.05%), 남양주(0.04%), 수원(0.03%)은 상승한 반면 과천(-0.32%), 양주(-0.13%), 군포(-0.12%), 고양(-0.08%)이 하락했다.

부동산 전문가는 "재건축초과이익환수제 부활을 앞두고 재건축 조기추진 기대감에 일부 상승했으나 정책의 방향과 대출규제 등으로 투자수요가 느는데 한계가 있다"며 "3월은 봄 이사철 수요 증가와 재건축 사업추진 등에 따라 오름세가 유지될 것으로 보인다"고 내다봤다.

/최환금 기자